一级建造师考点精华：投资估算要点

来源：菜瓜网校     2021年10月14日 16:45

一级建造师考试备考在即，瓜妹整理一些一级建造师精华考点，希望对您有所帮助。

一、投资估算的编制依据

1.主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。

2.专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算文件。

3.专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。

4.已建同类工程项目的投资档案资料。

5.影响工程项目投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。

二、投资估算的编制步骤

（一）估算建筑工程费用

（二）估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用

（三）估算其他费用

（四）估算流动资金

（五）汇总出总投资

三、投资估算的编制方法

常用的估算方法有：资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。

流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

（一）资金周转率法

（二）生产能力指数法

（三）比例估算法

这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。

（四）指标估算法

投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。

（五）建设投资分类估算法

1.建筑工程费的估算

建筑工程投资估算一般采用以下方法。

（1）单位建筑工程投资估算法

（2）单位实物工程量投资估算法

（3）概算指标投资估算法

2.设备及工器具购置费估算

3.安装工程费估算

安装工程费=设备原价×安装费率

安装工程费=设备吨位×每吨安装费

安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标

4.工程建设其他费用估算

5.基本预备费估算

6.涨价预备费估算

（六）流动资金估算的方法

1.分项详细估算法

对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算

2.扩大指标估算法

（1）按建设投资的一定比例估算。

（2）按经营成本的一定比例估算。

（3）按年销售收人的一定比例估算。

（4）按单位产量占用流动资金的比例估算。

四、投资估算的内容

投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分 ， 是项目决策的重要依据之一。

投资估算的内容， 从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用 ， 分为建设投资和流动资金两部分。

五、投资估算的作用

1. 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一

2. 项目可行性研究阶段的技资估算 ， 是项目投资决策的重要依据

3. 项目投资估算对工程设计概算起控制作用

4. 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。

5. 项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。

6. 合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革 ， 实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。

更多一级建造师考试备考资料尽在菜瓜网校，欢迎您扫码持续关注。