设计与造价直接的关系

来源：菜瓜网校     2020年08月17日 10:59

1. 造价的基本理论

1.1造价的概念

广义上：是指建设一项工程的预期开支和实际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个项目建设所需的费用总和。包括建筑安装工程费、设备工器具费用和工程建设其他费等。

   狭义上：是指工程价格，即建筑产品价格，是建筑工程发包与承包双方在合同中约定的工程造价。

区分工程造价两种含义的理论意义

广义：固定资产投资:投资者

狭义：工程合同造价:承包商

区别工程造价两种含义的现实意义在于：

   为实现不同的管理目标,不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法,为更好地实现各自的目标服务,从而有利于推动全面的经济增长。

1.2造价的分类

1.2.1建设项目投资估算

投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。投资估算是投资决策、筹资和控制造价的主要依据。

1.2.2设计概算

概算造价指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。概算造价较投资估算准确性有所提高，但它受估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显，分建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。

1.2.3修正概算

指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。

1.2.4预算

预算造价是指在施工图设计阶段,根据施工图纸,通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所限定的工程造价的控制。

1.2.5结算

结算价是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。

1.2.6竣工决算

决算价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。竣工决是建设项目的实际造价。

1.3工程造价的特点

   （1）计价的单件性

   （2）计价的多次性

 （3）计价的组合性

   （4）计价方法的多样性

   （5）计价依据的复杂性

1.4基本建设程序与造价管理的对应关系

1.5工程造价的职能

（1）预测职能

    （2）控制职能

（3）评价职能

（4）调控职能

1.6工程造价的作用

（1）建设工程造价是项目决策的依据

（2）建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据

（3）建设工程造价是筹集建设资金的依据

（4）建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段

（5）工程造价是评价投资效果的重要指标

2造价的费用组成

2.1分部分项工程费

2.1.1概念及特征

2.1.2计费方式及在总造价当中的比例

2.1.3费用高低的影响因素

结构类型 配筋率 层高 形状等

2.2措施项目费

2.2.1安全文明施工费

2.2.1.1概念及特征

2.2.1.2计费方式及在总造价当中的比例

2.2.1.3费用高低的影响因素

2.2.2夜间施工增加费

2.2.2.1概念及特征

2.2.2.2计费方式及在总造价当中的比例

2.2.2.3费用高低的影响因素

2.2.3二次搬运费

2.2.3.1概念及特征

2.2.3.2计费方式及在总造价当中的比例

2.2.3.3费用高低的影响因素

2.2.4冬雨季施工增加费

2.2.4.1概念及特征

2.2.4.2计费方式及在总造价当中的比例

2.2.4.3费用高低的影响因素

2.2.5已完工程及设备保护费

2.2.5.1概念及特征

2.2.5.2计费方式及在总造价当中的比例

2.2.5.3费用高低的影响因素

2.3其他项目费

2.3.1暂列金额

2.3.1.1概念及特征

2.3.1.2计费方式及在总造价当中的比例

2.3.1.3费用高低的影响因素

2.3.2暂估价

2.3.2.1概念及特征

2.3.2.2计费方式及在总造价当中的比例

2.3.2.3费用高低的影响因素

2.3.3计日工

2.3.3.1概念及特征

2.3.3.2计费方式及在总造价当中的比例

2.3.3.3费用高低的影响因素

2.3.4总承包服务费

2.3.4.1概念及特征

2.3.4.2计费方式及在总造价当中的比例

2.3.4.3费用高低的影响因素

2.3.5索赔与现场签证

2.3.5.1概念及特征

2.3.5.2计费方式及在总造价当中的比例

2.3.5.3费用高低的影响因素

2.4规费

2.4.1社会保险费

2.4.1.1概念及特征

2.4.1.2计费方式及在总造价当中的比例

2.4.1.3费用高低的影响因素

2.4.2住房公积金

2.4.2.1概念及特征

2.4.2.2计费方式及在总造价当中的比例

2.4.2.3费用高低的影响因素

2.4.3工程排污费

2.4.3.1概念及特征

2.4.3.2计费方式及在总造价当中的比例

2.4.3.3费用高低的影响因素

2.5税金

2.5.1概念及特征

2.5.2计费方式及在总造价当中的比例

2.5.3费用高低的影响因素

2.6结论

3造价的计价方式

3.1定额计价

3.1.1概念

3.1.2优势

3.1.3弊端

3.2工程量清单计价

3.2.1概念

2.2.2优势

2.2.3弊端

3.3定额计价与清单计价的区别

2.3.1建安费费用组成表不同

2.3.2量的计算规则不尽相同

2.3.3单价组成要素不同

2.3.4招标中的不同之处

2.3.4.1招标控制价 公开 低价中标

2.3.4.2标底 保密 合理价中标

4.设计与造价

抗震等级 结构类型 地质状况 层高 设计临界值 造价临界值 费用最低极点

4.1设计对不同阶段造价的影响

4.1.1设计对估算的影响分析

4.1.2设计对概算的影响分析

4.1.3设计对预算的影响分析

4.1.4设计对决算的影响分析（设计变更）

4.2地上结构类型对造价的影响

4.2.1砖混结构

4.2.2钢砼结构

4.2.3钢结构

4.3地下结构类型对造价的影响

4.3.1地下室 柱距 层高

4.3.2人防

4.4地下基础类型对造价的影响

4.4.1独立基础

4.4.2筏板基础

4.4.3箱形基础

4.4.4桩基础

4.5不同层高对造价的影响分析

4.5.1多层房屋

4.5.2小高层房屋

4.5.3高层房屋

4.5.4超高层房屋

4.6平面形状对造价的影响分析

4.6.1圆形

4.6.2正方形

4.6.3矩形

4.6.4 T形

4.6.5 L形

5.以往案例的指标分析

针对不同情况下的案例 找数据分布点 得规律

5.1多层房屋的造价指标分析

5.2小高层层房屋的造价指标分析

5.3高层房屋的造价指标分析

5.4超高层房屋的造价指标分析

6.设计方案在建造成本上的优化

6.1建造成本的优化方法

6.1.1价值工程法

6.1.2质量功能展开法

6.1.3全生命周期成本法

6.2房屋的成本优化建议

6.2.1多层房屋的成本优化建议

6.2.2小高层房屋的成本优化建议

6.2.3高层房屋的成本优化建议

6.2.4超高层房屋的成本优化建议