2021年一级建造师项目管理核心知识点：合同的谈判与签约

来源：菜瓜网校     2021年06月23日 17:45

2021一级建造师备考正在进行中，现阶段一建项目管理要看哪些知识点?瓜妹为考生们整理了一级建造师项目管理核心知识点，开启学习之旅吧!

2021年一建项目管理核心知识点：合同的谈判与签约

一、合同的订立程序

1.招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标邀请，为要约邀请。

2.投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约。

3.招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺。

4.招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。

5.建设工程施工合同的订立往往要经历一个较长的过程。在明确中标人并发出中标通知书后，双方即可就建设工程施工合同的具体内容和有关条款展开谈判，直到最终签订合同。

二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容

(一)关于工程内容和范围的确认

在谈判中双方达成一致的内容，应以文字方式确定下来，并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件，并确定它是构成合同的一部分。

(二)关于技术要求、技术规范和施工技术方案

双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认，必要的情况下甚至可以变更技术要求和施工方案。

(三)关于合同价格条款

(四)关于价格调整条款

1.对于工期较长的建设工程，容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。

2.无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款，即是否调整以及如何调整等。

(五)关于合同款支付方式的条款

建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即：预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。

(六)关于工期和维修期

合同文本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定。承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。

(七)合同条件中其他特殊条款的完善

三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订

1.违反法律的条款，即使由合同双方达成协议并签了字，也不受法律保障。

2.谈判结束后，应形成一个完整的合同文本草案，经双方代表认可后形成正式文件。

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