施工合同分析的内容：一级建造师建设工程项目管理高频考点

来源：菜瓜网校     2021年08月04日 17:53

2021年一级建造师已经进入备考阶段，但有许多考生可能在这个阶段会不知从何下手来进行学习，小编为大家整理了一级建造师《建设工程项目管理》的一些考点，希望对考生们有所帮助。

施工合同分析的内容

1.合同的法律基础

合同签订和实施的法律背景。用以指导合同的实施和索赔。合同中明示的法律应重点分析

2.承包人的主要任务

承包人的总任务，即合同标的。

承包人在设计、采购、土建施工、安装等方面的主要责任。施工现场的管理，给业主的管理人员提供生活和工作条件等责任

工作范围：由合同中的工程量清单、图纸、工程说明、技术规范所定义；范围应界定清楚，否则会影响变更和索赔，特别对固定总价合同【哪些该做，哪些不该做】

工程师指令的变更属于工程范围内的，必须无条件执行，超过风险范围的，可向业主提出补偿要求

关于工程变更的规定：工程变更的补偿范围，通常以合同金额一定的百分比表示，通常这个百分比越大，承包人的风险越大。

变更的索赔有效期，一般是28天，也有14天的。这个时间越短，对承包人管理水平的要求越高，对承包人越不利

3.发包人的责任

主要分析发包人（业主）的合作责任：

①授权工程师部分合同责任；

②对平行的各承包人和供应商之间的责任界限作出划分，对这方面的争执作出裁决；协调工作；承担失误造成的损失；

③及时作出承包人履行合同所必需的决策；【指令、手续、答复】

④提供施工条件，如及时提供设计资料、图纸、场地、道路等；

⑤按合同规定及时支付工程款，及时接收已完工程等

4.合同价格

①合同所采用的计价方法及合同价格所包括的范围；

②工程量计量程序，工程款结算方法和程序；

③合同价格的调整，即费用索赔的条件、价格调整方法，计价依据，索赔有效期规定；

④拖欠工程款的合同责任

5.施工工期

工期拖延极为常见和频繁，而且对合同实施和索赔的影响很大，所以要特别重视

6.违约责任

如果合同一方未遵守合同规定，造成对方损失，应受到相应的合同处罚

7.验收、移交和保修

在合同分析中，应对重要的验收要求、时间、程序以及验收所带来的法律后果作说明。

竣工验收合格即办理移交。移交作为一个重要的合同事件，同时又是一个重要的法律概念。

移交表示：

①业主认可并接收工程，承包人工程施工任务的完结；

②工程所有权的转让；

③承包人工程照管责任的结束和业主工程照管责任的开始；

④保修责任的开始；

⑤合同规定的工程款支付条款有效

8.索赔程序和争执的解决

①索赔的程序。

②争议的解决方式和程序。

③仲裁条款，包括仲裁所依据的法律、仲裁地点、方式和程序、仲裁结果的约束力等